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2013年广州投资刚需爆发红红火火又一年

发布时间:2019-10-17 23:37:34 阅读: 来源:浴帽厂家

2013广州公寓市场关键词

LOFT公寓、日光、整层扫货

事件:LOFT公寓大行其道

2013年,层高达4.5米以上,买一层可以间成两层使用的LOFT公寓产品突然间在广州城里城外大热起来。从珠江新城CBD区的佛奥广场、珠江新城国际中心,到广州南站的奥园越时代,萝岗的萝岗万达广场、绿地中央广场,番禺奥园城市广场、保利大都汇、奥园养生广场、南沙的创鸿汇、花都的碧桂园空港国际公寓……都纷纷宣称自家是“市场绝版”的LOFT公寓,突然间热遍广州市场,成为2013年广州公寓市场一道最闪亮的风景。

事实上,在实际居住上,LOFT产品把一层间成两层使用,4.5米的层高在大受压缩后,空间挤逼根本很难让人感觉舒适。但就因为有了这多一层的空间,相同建筑面积的房子,LOFT公寓的使用率可以增加五六成以上,让买家感觉非常“有着数”,因而一直大受市场欢迎。但是,LOFT产品的背后是发展商私自拔高建筑高度,变相增加了容积率,所以,早在几年前,广州市就曾出台新规对建筑层高作出限制。但时至今日,LOFT公寓产品在广州却有愈演愈烈的趋势,几乎所有新上市的公寓都有LOFT产品供应,有的甚至所有公寓都是LOFT。据不完全统计,2013年广州市场热推的二三十个商用公寓项目中,至少有八成以上有LOFT产品。这些项目大多主打35-65平方米左右的小户型;因为不限购不限贷,总价低、投资门槛不高,其功能又宜商宜住,加上明显增高的使用率高,一时成为投资市场的宠儿。

2013印记

2013年,广州商用公寓市场绝对是一个红红火火的好年份。虽然上半年因为新项目稀少市场供应而亮点缺乏,但从六七月份开始,广州公寓市场却开始频频出现抢购潮,“日光盘”接连出现,成交量同比大增36.5%。郊区公寓特别是能买一层送一层,又不限购不限贷的LOFT小公寓大受投资客追捧,成为2013年大热楼市中的大热点。

开盘多“日光”,成层扫货频现

2013年下半年,广州公寓市场投资火爆,多个投资型的商用公寓项目在开售当天频频出现“日光”,还屡屡出现“成层扫货”甚至成栋购买的现象。

7月中,增城的东凌广场二期开卖公寓,首批推出的700多套单位当天就全部卖光,成为2013年广州公寓市场的首个“日光盘”;9月7日,位于天河区珠江新城的珠光新城御景公开发售,推出的400多套货量开盘当天卖掉6成,其中50平方米以下的小公寓当天“日光”;10月19日,广州南站中轴线首个可售项目奥园越时代首期正式上市,主推的700套左右的公寓产品,仅两个小时就被抢购一空,销售额达8亿,有买家一次性买入多层准备打造公寓式酒店;11月23日上午,汉溪长隆板块的巨无霸商业项目——奥园城市天地推出三地铁上盖的LOFT公寓首批单位,开盘仅两个小时也就被买光,成交又达8亿元;12月15日,琶洲的保利天悦二期公寓开盘,两小时内所推出的220套单位全面售罄,随后加推的30套也悉数卖完;12月22日,位于花都的碧桂园集团首个纯商业综合体项目——碧桂园空港国际首期公寓开盘,推出的1600多套公寓也在当天全卖光,有“土豪”买家一口气就买下了36套共3层,准备用来做员工宿舍或办公……

成交面积大增36.5%

2013年,广州一手商用公寓成交面积高达100.16万平方米,同比大增36.5%,是近年商用公寓市场的一大成交高峰。

从区域分布看,虽然天河区的颐和四季、天銮、珠光新城御景、佛奥广场等均价高达每平方米三四万元到五六万元的高端公寓今年成交情况也不错;但从整体上看,全市商用公寓成交最为火热的区域却是番禺和增城、花都、萝岗等郊区,特别是番禺区和增城区,2013年一手公寓的成交总量约占全市六成以上。

“投资刚需”成公寓市场主体

因为单价便宜,广州郊区一套三十平方米的小户型公寓,通常总价四五十万元左右就能买得下。这个价位对手中有余钱又因为持续的住宅限购政策而一直缺乏投资途径的“投资刚需”们来说吸引力不低。因此,在2013年,每有郊区廉价公寓上市,现场总能见到大批以城市工薪家庭为主力的“投资刚需”客们积极涌入抢购。“投资刚需”们的大量释放,成为2013年郊区公寓大热行情的主要诱因。

2013年广州商用公寓成交均价排行榜

项目 区域 套数 面积(㎡) 金额(元) 均价(元/㎡)

爱群荟景湾 越秀 6 2148 117655591 54774

天銮 天河 125 34173 1816668371 53160

翡丽商务大厦 天河 188 10437 503496930 48241

佛奥广场 天河 226 11440 407872836 35653

合生骏景广场 天河 165 10315 367128246 35591

正佳万豪金殿 天河 54 5243 186430731 35558

合景睿峰 天河 110 14548 506702627 34829

万科峯汇 海珠 82 4220 146572612 34732

珠光新城御景 天河 64 11474 379927088 33112

御江苑 越秀 15 903 28793250 31886

2013年广州商用公寓成交面积排行榜

项目 区域 套数 面积(㎡) 金额(元) 均价(元/㎡)

富力金港城 花都 984 78632 505266872 6425

东凌广场 增城 1388 78241 910624597 11638

增城万达广场 增城 1331 66203 591607468 8936

誉山国际 增城 759 58736 617265314 10509

颐和四季 天河 715 50891 1052633317 20684

奥园养生广场 番禺 912 49535 584282167 11795

奥园越时代 番禺 968 46887 940703716 20063

敏捷上品公馆 番禺 782 45982 563717020 12259

敏捷时空壹号 番禺 708 40493 664674648 16414

敏捷上城国际 番禺 589 38700 596971164 15425

天銮 天河 125 34173 1816668371 53160

方圆白云时光 白云 408 32330 681827264 21089

奥园城市天地 番禺 639 31451 686452605 21826

大事记

7月20日 新塘大型城市综合体项目东凌广场二期的700多套公寓上市,当天“日光”。

10月19日 广州南站中轴线首盘奥园越时代开卖当天“日光”,2小时收金8亿元

11月初 萝岗区规划国土局制订《关于加强我区商业、科研和办公建筑规划管理的意见》,为商业地块划定规划“红线”,规定含商业功能的地块,公寓形态的商业和办公建筑面积都将不得大于地块总建筑面积的30%。

11月18日 “穗六条”出台,引发广州商用公寓市场涨价潮。

11月25日 奥园城市天地首期LOFT公寓两小时成交8亿元。

12月6日 “穗六条”出台后公寓涨价潮引市场盘整,番禺新盘开售当天仅卖三成。

声音

住宅不限购,公寓热或回落

●中立地产高级分析师相韡

2013年商用公寓市场继续火热,主要还是因为住宅仍在限购,而股市、金市等投资市场都持续不景,好多老百姓手中的余钱仍找不到出路。商用公寓,特别是面积仅几十平方米的小公寓产品,一方面不限购不限贷,另一方面总价不高门槛低,其投资获利模式又与住宅相似,宜居宜商用途广,受到市场追捧是必然的事情。不过跟普通住宅相比,商用公寓毕竟存在着相对较高的交易税和管理费,还有不能通煤气等硬伤,还是比较适用作办公用途或年轻人临时租住,如果住宅限购政策取消,市场就可能会全面回落。

买公寓要近商务区

●第一太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事吕晓艳

2013年广州有很多公寓项目都卖得红火,有市中心的,也有不少郊区的,郊区的小面积公寓因为价格非常便宜,成为很多以工薪阶层为主体的“投资钢需”的选择。我觉得值得关注的是,商用公寓最主要的租客是都市中的年轻商务人群,想要自己投资的公寓日后有好回报,就一点要选择有好的地点和好的配套的项目。最好是在成熟的CBD区,如果是新区的话,也一定要选择周边规划有写字楼、产业群和商业汇集的地方,而且要注意交通是否方便,附近有没有购物中心等生活配套,等等。千万不能因为贪便宜,随便投资一个前不着村后不着店的公寓。

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