调控两月外资再赌中国楼市资金重新投向不动产

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11月完成备案的外商投资房企家数环比暴增157%

央行数据显示，10月新增外汇占款激增，美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速，而楼市成为游资的主要聚集地之一。商务部数据显示，11月份以来，全国完成备案的外商投资房地产企业已达108家，而整个10月份只有42家。

本报讯(文/表 记者张忠安)“9·29”楼市新政今日满两月，全国主要城市虽然房屋成交量大幅萎缩，但房价依然“高处不胜寒”，广州10月均价更是冲上历史高点。记者调查发现，广州二手房在调控后也是涨多跌少。值得注意的是，外资对楼市热情不减，11月外商投资房地产企业环比暴增157%。业内分析人士表示，由于通胀压力较大，负利率削弱楼市调控效果，房价短期难降。

近期不少国际资金也开始进入中国楼市。今年前10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，仅10月份一个月增加的外资就高达87亿美元。

记者对商务部披露的外商投资房地产备案对比后也发现， 11月截至26日，全国完成备案的外商投资房地产企业有108家，而整个10月份只有42家，环比增长157.14%。据报道，近一年来，在成都有越来越多的海外资本现身，如美国华平投资为阳光100成都项目注资4500万美元；成都置信引入美国的基汇资本；龙湖三千城联合荷兰房地产基金ING；摩根大通、摩根士丹利也通过多种方式渗入成都楼市。

就在11月中旬，中央再次推出限外新政，严格控制外商在国内购买住宅进入房地产市场。不过，易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭告诉记者，目前外商看重的是人民币升值，以及高利率。

另外，央行数据显示，10月金融机构新增外汇占款5190.47亿元，创下2008年4月以来的单月新增之最。专家表示，新兴市场已再度成为国际游资流动的主要目的地，特别是美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速。而楼市和股市成为游资的主要聚集地。

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