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2016买二手房贷款的首付是多少

发布时间:2021-01-07 23:24:47 阅读: 来源:浴帽厂家

二手房交易相比新房,繁杂的二手房交易税费让许多人搞不明白,而且每年的二手房贷款首付都会调整,那2016买二手房贷款的话首付是多少?

2016买二手房贷款的话首付是多少?

二手房贷款首付计算方法:

二手房首付比例可以分为以下两种情况:

1.房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在征信资质良好的情况下,您最多可贷到房屋估价的70%。

2.若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议您走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。当然,如果资金充裕,以下付清房款是最简单便捷的。

二手房的贷款额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。二手房评估价是指银行认可的房地产评估公司出具的对房屋市值的认定,一般会比市场价低。

公式:

净首付款=实际成交价-客户贷款额(实际成交价),净首付款是指不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。

贷款额=二手房评估价*贷款额度(首次贷款额度最高为70%)

举例:一套市场价200万的房子,其评估价是180万,那么首次贷款的话,可贷180万的7成,即126万,剩余的钱都是首付款,即首付款是74万(首付比例区别于购买一手房的30%)。也就是说,评估价越高,贷款金额越高,首付款越低。

2016年买二手房需要哪些费用?

首付款:公积金贷款,最低首套房20%首付。商业贷款购房,最低30%首付。需要支付给卖方。

贷款利息:具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算

评估费:办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用由不用地区所定,一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。

最后要说的就是就是装修费用了,根据购买的房屋情况,从不花钱到上百万都有可能,这里就不多说了,因人而宜吧!如果购买的二手房是精装也能省下一大笔银子哦!

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