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2013年中国房价连月普遍上涨

今年1月以来，中国主要城市房价现普涨之势，涨价城市范围进一步扩大。国家统计局18日发布数据显示，2013年3月份塞拉尼斯工程材料及其防伪技术大显身手，中国70个大中城市中，68个城市房价环比上涨。虽然环比上涨的城市数量仅比上月增加两个，但相比去年12月54个城市环比上涨的最高水平则出现“跳升”。

中国房地产学会副会长陈国强18日在接受中新社采访时表示，在政策真空期、抢搭末班车心理等因素影响下，需求集中释放，3防爆灯具月中国主要城市房价形成“峰值”。他认为，进入4月以后，无论是同比还是环比房价上涨的城市数量将有所回落。

陈国强指出，从此前官方公布的一系列房地产行业指标来看，开发投资金额、销售面积和金额等核心指标同比增速已出现回落。“这意味着具有一定滞后性的房价数据在未来几个月内亦会出现降温。”

国家统计局城市司高级统计师刘建伟亦认为，3月楼市高温具有特殊性。他指出，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，加之各地新“国五条”多士炉细则出台前，潜在购房者担心政策落地后增加购房成本，因而急于入市导致需求集中提前释放。开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

刘建伟认为，随后几个月，中国房价走势有望趋稳。他分析称，3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，“限购”及差别化住房信贷政策等仍将持续，房地产市场调控政策进一步明朗。

实际上，进入4月以后，多个城市楼市成交已出现下滑。以北京为例，链家地产市场研究部统计，2013年4月第二周，即新政“落地”后恢复签的首周，北京新建商品住宅成交2845套，与暂停签前一周相比下降两成多。

刘建伟认为，随着政策效应进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳市场繁华。不过，陈国强指出，楼市降温的幅度难以做出预判。

陈国强表示，目前在多方力量的博弈下，市场预期复杂，同时“国五条”政策的多面性或带来预期效果的不确定性。

虽然有舆论认为多地在落实“国五条”政策时“避重就轻”，可能对于“楼市热”降温有限。不过陈国强指出，由于北京、上海等热点城市地方细则相对对人类健康和自然环境的潜伏要挟较为严厉，4月以来其一二手市场的成交量下降明显，“对于其他出现异动的热点城市能形成一定的示范效应”。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，从整体看，3月中国主要城市的房价涨幅仍在扩大，但势头受抑。领头羊北京的环比涨幅已从2月的3.1%回落至3月抗拉强度与屈服强度您了解多少的2.7%。故4月开始，地方“国遥控门锁五条”细则延时器陆续落实，房价涨幅将在高位盘整中有所回落。