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一房先卖后租引发纠纷法官耐心调解双方

发布时间:2020-02-20 22:48:24 阅读: 来源:浴帽厂家

一房先卖后租引发纠纷 法官耐心调解双方

据东方卫报《东方法治》报道 1月12日刚刚卖房给赵某,13日就又将房子租给何某,几天后 拿钱跑路 。欠下大量外债的原房东刘某急于用钱,玩起了以上花招。当办完房产证后准备收房的赵某再次看房时才觉得大事不妙,而何某也表示很无辜。由于找不到刘某,赵某将何某起诉到法院。4月8日,在相城法院法官的反复耐心调解下双方达成协议,由赵某对何某作出一定补偿,何某在十天内迁出房屋。

经审理查明,2012年12月初,赵某与原房东刘某签订房屋买卖合同;1月7日交齐房款;12日赵某办下房产证,约定一个月内收房。同一天,刘某就将该套房挂在另一中介出租,由于租金便宜,当天晚上何某就要求看房并交付定金,13日签订租房合同。1月下旬,赵某准备收房时才惊讶地发现何某在房内居住。而何某称,其与刘某签订了两年的合同,交了半年租金和押金并进行了简单装修,他也是受害者。二人沟通不成,赵某遂起诉到法院,要求何某迁出房屋。

因为找不到原房东刘某,如果要按照法律规定理清三方之间复杂的法律关系,需要经过送达、判决和执行等程序,需耗时半年以上。为尽快解决纠纷,保障双方合法权益,法官将相关法律规定和实际操作中的问题向双方进行了详细释明,又从情理角度反复与双方沟通尤其是做好赵某的思想工作,从尽早解决纠纷角度让赵某作适当经济补偿,最终达成了如上调解协议。

相城法官提醒:本案中,买房前赵某曾两次看房,并未发现问题,殊不知刘某早有准备,在房产已经易主的情况下仍将房屋出租。二手房买卖交易中,存在办理相关手续的过渡期,而当购房者领取新房产证后,卖方就可以提取房产交易中心托管账户中的资金。因此,市民在购房时应当尽快办理相关手续,尽早收房。在租房时,除去现场察看外,最好还要向中介、物业、周围邻居等了解情况,要求房东提供相关产证原件等,避免发生类似纠纷。

唐丽宁 丁莉华 邱通宇

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